145

b) Tener un mínimo de tres años operando.

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X

X

X

X

X

c) Buen historial crediticio.

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Documentación general exigida

d) Acta constitutiva de la empresa.

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X

e) Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la empresa y de los socios

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X

X

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X

f) Declaraciones de impuestos anuales y parciales

X

X

X

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X

g) Estados Financieros anuales y parciales.

X

X

X

X

X

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X

Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE)

TIIE +

16.5

8.7

9.0

9.5

18.2

17.5

11.5

Comisión por apertura de crédito

3.0%

1.0%

0.0%

2.0%

2.0%

0.0%

0.0%

Fuente: Elaboración propia.

Complementando la información proporcionada anteriormente, otras características que se deben cumplir para acceder a un crédito hipotecario son:

Esta clase de préstamo se concede únicamente para comprar inmuebles.

La garantía de pago del financiamiento se fija sobre el mismo inmueble, por lo que, si no se liquidan las mensualidades, el cobro de la deuda se puede realizar a través de la enajenación de la propiedad.

Cuando termina el plazo de pago del crédito que ha sido cubierto, se gestiona una carta de libertad de gravamen, con la que se confirma el pago de la deuda y que el inmueble no se encuentra hipotecado.

Se establecen planes de pago para esta clase de créditos a mediano y largo plazo que varían de cinco a treinta años; los pagos son mensuales y se cobran comisiones.

Se debe acreditar que se cuenta con ingresos suficientes y con un ahorro inicial, para contratar una hipoteca.